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Casa com 3 quartos em São Gonçalo - RJ , Mutua , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa espaçosa no Bairro Mutuá oferece 3 quartos, sala, cozinha, área de serviço e um terraço com banheiro adicional. Com uma fração ideal de 295,04/645,70 avos do terreno, esta propriedade representa um excelente potencial de investimento ou moradia.
Localizada em uma área com boa infraestrutura, a casa apresenta piso em cerâmica e carpete, com paredes em massa e pintura, e partes revestidas em azulejos. Apesar de aparentar um razoável estado de conservação, o imóvel oferece a possibilidade de personalização e valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo opções à vista ou a prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Rua Coronel Camisão, 360, Bairro Mutuá, ofertas de leilão em São Gonçalo - RJ, com 3 quartos e uma avaliação de R$ 370.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Mutuá, São Gonçalo - RJ. Comparar preços de venda de casas com 3 quartos, considerando estado de conservação, área construída e localização exata. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O primeiro leilão está agendado para 09/03/2026 com valor de R$ 370.000,00. O segundo leilão ocorrerá em 23/03/2026. É provável que o valor na segunda praça seja significativamente menor, possivelmente com um desconto considerável sobre a avaliação inicial. O valor exato do lance inicial para a segunda praça não está explícito, mas o incremento é de R$ 1.100,00.
  • Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo para a segunda praça. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, mesmo com o desconto. Se a pesquisa indicar que imóveis similares na região são vendidos por, digamos, R$ 300.000,00, o lance máximo para este imóvel não deveria exceder esse valor, mesmo que o lance inicial da segunda praça seja mais alto.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: 5% de comissão do leiloeiro, custas de cartório (1% até R$ 649,15), e 2% de remuneração ao leiloeiro sobre o valor da avaliação. Estes custos podem adicionar cerca de 8% ao valor final do lance.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona arrematação à vista ou a prazo de até sete dias mediante caução de 20%. É importante verificar se há possibilidade de financiamento bancário, embora não explícito no res...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutua em São Gonçalo/RJ. A região de Mutua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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