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Casa com 3 quartos em São Paulo/SP , Jardim Helena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.01m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa espaçosa no Parque Paulistano oferece 116,01 m² de área total, com 81,57 m² de área privativa e um terreno de 42,35 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada na Rua São João Batista dos Passos, nº 166, CS 02 - Cond. Palmeira dos Passos. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 378.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 401.348,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Paulo, com 3 quartos e 81,57 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$378.000,00. A avaliação do imóvel é a mesma do lance inicial, o que sugere que não há um grande desconto em relação ao valor de mercado. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$18.900,00, elevando o custo total para R$396.900,00.

Considerando que este é um leilão da Caixa Econômica Federal, é importante analisar as praças:

  • 1ª Praça: 07/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$378.000,00.
  • 2ª Praça: 14/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$401.348,68.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é menor. No entanto, o valor da segunda praça é superior ao da primeira, o que é incomum e pode indicar um erro na informação ou uma estratégia específica do leilão. É crucial verificar essa discrepância.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar a discrepância das praças: Entrar em contato com o leiloeiro ou a Caixa para confirmar os valores das praças. Se o valor da segunda praça for realmente maior, a estratégia muda para focar na primeira praça.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Parque Paulistano para determinar o valor de mercado real. Se o valor de R$378.000,00 estiver abaixo do mercado, pode ser uma boa oportunidade.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão (R$18.900,00), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  4. Situação de Ocupação: O imóvel está com a situação de ocupação a ser constatada. Isso implica em custos e tempo para desocupação, caso esteja ocupado. É fundamental incluir isso no cálculo de investimento.
  5. Documentação: Analisar a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, dívidas ou ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.000,00 e da 2ª praça é de R$ 401.348,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Helena em São Paulo/SP. A região de Jardim Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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