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Casa com 3 Quartos em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.3m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Vicente!
Esta casa com 3 quartos e 2 banheiros, localizada na Vila Valença, oferece um excelente potencial de investimento. Apesar de estar ocupada, a descrição detalhada e a matrícula disponível fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Considere os custos de desocupação e a ação judicial em andamento como fatores a serem gerenciados no seu plano de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 286.178,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Vicente, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A casa, com 3 quartos e 2 banheiros, possui uma área construída de 137,3 m², o que a torna espaçosa e com bom potencial de reforma.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão está liberado para lances, com um lance inicial de R$ 286.178,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 443.000,00. A data do leilão é 03/11/2025 às 11h00.
  • Condições de Pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e o saldo em parcelas mensais.
  • Riscos e Custos: É crucial considerar os pontos mencionados nas 'Considerações Importantes': o imóvel está ocupado, há uma ação judicial em trâmite (Proc. 1013295-29.2024.8.26.0590), e todas as despesas de desocupação e decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o processo judicial mencionado (1013295-29.2024.8.26.0590). Entender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é crucial para mitigar riscos.
  2. Orçamento para Desocupação: Planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base na área construída e na localização, estime o valor de mercado do imóvel após uma reforma. Compare este valor com o custo total estimado da aquisição (lance + custos de desocupação + custos judiciais + custos de reforma).
  4. Estratégia de Financiamento: Se optar pelo financiamento, verifique as condiçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.178,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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