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Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela, AL , Loteamento Marcelo Vilela , Teotônio Vilela - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Teotônio Vilela, AL!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias.
Com área construída de 96m² e terreno de 141m², há espaço para expansão e lazer.
Localizada em uma área promissora, este imóvel representa um excelente investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 105.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em leilão em Teotônio Vilela, AL, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 176.000,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 105.600,00. A área construída é de 96m² e o terreno de 141m². O leilão é único, com datas para 19/01/2026 e 23/01/2026. O comprador assume as despesas de condomínio e tributos.

Considerando o valor mínimo de venda no 2º leilão (R$ 105.600,00), este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno. A estratégia seria:

  • Participar do 2º Leilão: Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, visando o lance mínimo de R$ 105.600,00.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Teotônio Vilela, AL, para determinar o potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos com reformas (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o edital indique responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos anteriores).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, visando um retorno sobre o investimento.
  • Opções de Venda/Aluguel: Após a aquisição e possíveis reformas, definir a melhor estratégia: venda para obter lucro rápido ou aluguel para geração de renda passiva.

É fundamental analisar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teotônio Vilela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teotônio Vilela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65 e da 2ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teotônio Vilela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teotônio Vilela no edital oficial. Imóveis de leilão em Teotônio Vilela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Marcelo Vilela em Teotônio Vilela/AL. A região de Loteamento Marcelo Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teotônio Vilela. Confira outros imóveis em leilão em Teotônio Vilela.
Para participar de leilões de imóveis em Teotônio Vilela/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teotônio Vilela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teotônio Vilela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teotônio Vilela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teotônio Vilela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teotônio Vilela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teotônio Vilela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teotônio Vilela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teotônio Vilela/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teotônio Vilela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teotônio Vilela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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