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Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela/AL , Loteamento Marcelo Vilela , Teotônio Vilela - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Teotônio Vilela/AL!
Esta casa oferece 96m² de área construída em um terreno de 141m², com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca um lar ou um investimento promissor.
A proximidade com serviços essenciais e a possibilidade de financiamento tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 105.600,00
Economia: R$ 70.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Teotônio Vilela/AL, com 96m² construídos em um terreno de 141m², apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 176.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 176.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 105.600,00 (com um desconto de 40% sobre a avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 70.400,00 entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça é significativa e pode ser um fator decisivo para a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o número de lances e visitas para entender o nível de interesse no lote.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Teotônio Vilela/AL para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de lucro, considerando os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Foco na Segunda Praça: Concentrar a estratégia de lance para a segunda praça, onde o valor de entrada é consideravelmente menor. O lance máximo deve ser estabelecido abaixo de R$ 105.600,00, se possível, para garantir uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com IPTU (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), condomínio (a ser confirmado), taxas de transferência e possíveis reformas. O edital menciona que dívidas de condomín...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teotônio Vilela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teotônio Vilela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teotônio Vilela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teotônio Vilela no edital oficial. Imóveis de leilão em Teotônio Vilela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Marcelo Vilela em Teotônio Vilela/AL. A região de Loteamento Marcelo Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teotônio Vilela. Confira outros imóveis em leilão em Teotônio Vilela.
Para participar de leilões de imóveis em Teotônio Vilela/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teotônio Vilela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teotônio Vilela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teotônio Vilela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teotônio Vilela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teotônio Vilela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teotônio Vilela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teotônio Vilela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teotônio Vilela/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teotônio Vilela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teotônio Vilela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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