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Casa com 3 quartos, garagem e 191m² construída, imóvel , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Casa com 3 dormitórios e garagem, com área construída de 191m² em terreno de 138,7m². Localizada em Vila Mariana, leilão em São Paulo, este imóvel está ocupado e possui matrícula 60.272 do 01º CRI local. A propriedade apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em uma região consolidada.

O imóvel conta com lavanderia e está situado em uma área com boa infraestrutura urbana. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que deve ser considerado no investimento.

O imóvel é vendido em leilão judicial, com possibilidade de propostas à vista e parceladas, sendo que a desocupação e regularização documental são responsabilidades do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.841.527,59
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.726.616,27
Economia: R$ 114.911,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 1.841.527,59, considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do comprador. A ocupação pode demandar tempo e custos adicionais, portanto, é importante avaliar a viabilidade financeira para suportar esse período.

O imóvel possui área construída de 191m² em terreno de 138,7m², localizado em Vila Mariana, um bairro valorizado de leilão em São Paulo, o que indica potencial de valorização a médio e longo prazo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Mariana, São Paulo/SP
Área Construída191m²
Área do Terreno138,7m²
CondiçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 1.841.527,59
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 1.726.616,27
ParcelamentoAté 30 parcelas com entrada mínima de 25%

Recomendo preparar uma reserva financeira para eventuais custos com desocupação e regularização documental. Caso não haja lances no primeiro leilão, o segundo leilão oferece desconto, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Além disso, considerar a possibilidade de propostas parceladas a partir do dia 27/06/2025, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para obter desconto, sempre considerando os custos adicionais da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.841.527,59 e da 2ª praça é de R$ 1.726.616,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vila Borghese. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vila Borghese em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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