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Casa com 3 quartos no Centro de Brasilândia de Minas/MG , Centro , Brasilândia De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -151% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasilândia De Minas/MG!
Este imóvel urbano, localizado estrategicamente no centro da cidade, na esquina da Rua Leon Rubinger com a Rua Aldoqueu Dias Batista, oferece 240m² de área total. Ideal para quem busca construir ou investir em uma região em desenvolvimento.
Apesar de não possuir benfeitorias, sua localização privilegiada e a área retificada proporcionam um excelente potencial de valorização. A matrícula nº 44.389 registra um gravame de usufruto, que deve ser considerado na análise.
Não perca a chance de adquirir este terreno promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 300.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno urbano com potencial de valorização em leilão de imóveis em Brasilândia De Minas/MG. A área de 240m², localizada na esquina da Rua Leon Rubinger com a Rua Aldoqueu Dias Batista, oferece uma boa testada para construção e acesso facilitado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 300.960,00 e o leilão está aberto para lances, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor é o menor disponível. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$ 15.048,00 sobre o lance inicial.
  • Avaliação e Potencial: A avaliação do imóvel está zerada, o que indica a necessidade de uma avaliação de mercado independente para determinar o valor justo. No entanto, a localização central e a área retificada sugerem um bom potencial para desenvolvimento residencial ou comercial.
  • Análise de Riscos: O principal ponto de atenção é o gravame de usufruto registrado na Av. 2 da matrícula nº 44.389. É crucial verificar a natureza e as condições deste usufruto para entender seu impacto na posse e utilização do imóvel. Recomenda-se uma consulta detalhada com um advogado especializado em direito imobiliário para esclarecer todas as dúvidas.
  • Estratégia de Investimento: Se o gravame de usufruto for resolúvel ou não impedir o uso pretendido, o imóvel pode ser ideal para a construção de residências unifamiliares ou pequenos empreendimentos comerciais, aproveitando a demanda local. A conversão da proposta em lance na plataforma é uma estratégia válida, mas o acompanhamento ativo do leilão é fundamental.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, o comprador deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos para regularização do gravame, se aplicável.

Tabela de Custos E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasilândia De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Brasilândia De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasilândia De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasilândia De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasilândia De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasilândia De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasilândia De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Brasilândia De Minas/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasilândia De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Brasilândia De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Brasilândia De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasilândia De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasilândia De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasilândia De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasilândia De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasilândia De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasilândia De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasilândia De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasilândia De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasilândia De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasilândia De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasilândia De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasilândia De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasilândia De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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