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Casa com 3 quartos, sala comercial, garagem e 120m² construída , Cidade Nova Ii , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma residência em alvenaria com aproximadamente 120 m² de área construída, composta por 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro e garagem. Além disso, possui uma sala comercial acoplada na parte dianteira com banheiro, o que amplia as possibilidades de uso, seja residencial ou comercial. O terreno tem uma área total de 204,6 m², localizado em um loteamento consolidado, com confrontações definidas e matrícula registrada no 1º CRI de leilões em Foz Do Iguaçu/PR. A localização é estratégica, situada na Rua Maria Madalena Rodrigues Sampaio, 220, no bairro Cidade Nova II, uma região com potencial de valorização e fácil acesso.

O imóvel apresenta uma boa estrutura para moradia e/ou negócio, com espaço suficiente para adaptações e melhorias. A presença da sala comercial integrada pode ser um diferencial para investidores que buscam diversificar o uso do imóvel, podendo gerar renda adicional. A documentação está regularizada, conforme matrícula nº 62.617, o que facilita o processo de aquisição e transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 09:45
Valor: R$ 381.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 09:45
Valor: R$ 228.600,00
Economia: R$ 152.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 228.600,00 na segunda praça, que é significativamente inferior ao valor de avaliação estimado. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na segunda praça, que está ativa e com lance inicial de R$ 228.600,00, abaixo do valor de avaliação, possibilitando maior margem de lucro.
Uso do ImóvelConsiderar a utilização mista residencial e comercial, aproveitando a sala comercial para aluguel, aumentando a renda mensal.
Reformas e ValorizaçãoInvestir em melhorias na residência e na sala comercial para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
DocumentaçãoVerificar detalhadamente a matrícula nº 62.617 para garantir ausência de ônus e facilitar a transferência.
Prazo e PlanejamentoAcompanhar o encerramento do leilão em 30/07/2025 e preparar a documentação para pagamento e transferência rápida.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que neste caso não foram informados, e planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme a condição do leilão. A diversificação do uso do imóvel pode aumentar a liquidez e o retorno do investimento. Monitorar o andamento do processo judicial nº 0009644-84.2022.8.16.0030 também é fundamental para evitar surpresas legais.

  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel.
  • Planejar reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova Ii em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Cidade Nova Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu fica no condomínio Residencial San Marino 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Foz Do Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Marino 2 em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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