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Casa com 300m² de Terreno em Vila Monteiro , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área total de 300m² e construção de 90m², esta casa na Vila Monteiro, embora necessite de atenção, possui uma estrutura sólida e uma localização promissora. A cota parte de 1,5625% (1/64) do imóvel, com matrícula nº 38.416, oferece uma entrada acessível no mercado imobiliário de São Carlos. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem explorados. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou a possibilidade de locação após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.647,02
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.388,21
Economia: R$ 2.258,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua cota parte de 1/64, apresenta um perfil de investimento interessante para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em São Carlos. A avaliação atualizada para R$ 5.647,02 para a segunda praça sugere um valor de entrada acessível, especialmente considerando a avaliação total do imóvel em R$ 350.000,00. A segunda praça, marcada para 10 de dezembro de 2025, às 14:00, com lance inicial de R$ 3.388,21, é a oportunidade mais vantajosa para aquisição, pois representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Monteiro, São Carlos. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel ou obter mais informações sobre seu estado de conservação, faça-o. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e um cômodo de depósito, além de uma área coberta nos fundos e garagem. Avalie a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
  • Cálculo de Custos Totais: Considere não apenas o lance vencedor, mas também os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (estimados em R$ 1.269,69 para débitos imobiliários).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 3.388,21. Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e potencial de retorno, considerando a cota parte adquirida.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avalie o melhor uso para o imóvel: reforma para revenda com potencial de valorização, locação para geração de renda passiva, ou até mesmo a aquisição das cotas restantes, se viável e estratégico. A local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.647,02 e da 2ª praça é de R$ 3.388,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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