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Casa com 300m² em Araçatuba/SP , Vila Aeronáutica , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araçatuba! Terreno com 300m² em localização privilegiada na Vila Aeronáutica. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com a Rua Maceió e a estrutura urbana da região oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 147.970,12
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 147.970,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial de desenvolvimento em imóveis de leilão em Araçatuba. A área de 300m², com 10m de frente e fundos, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial.

Considerando que o leilão encerra em 18/11/2025, a primeira praça com o valor de R$ 147.970,12 é a data a ser observada. Este valor, comparado ao tamanho do terreno, sugere um preço competitivo por metro quadrado, o que é um forte indicativo de bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Vila Aeronáutica e arredores. Verificar os preços de terrenos similares e o valor de imóveis construídos na região para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Araçatuba para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento do terreno.
  • Custos de Regularização: Avaliar os custos envolvidos na regularização de documentos, caso necessário, e os custos de construção, incluindo materiais e mão de obra.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: construir para vender (com foco em residências ou comércios) ou construir para locar, visando um fluxo de renda passiva.
  • Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista ou parcelado, verificar a possibilidade de financiamento bancário para a construção, caso o investimento inicial seja um fator limitante.

A observação sobre débitos tributários de R$ 5.990,41 (dezembro/2024) é crucial. É fundamental solicitar a atualização e quitação desses débitos junto ao juízo da causa, conforme previsto no edital, para evitar surpresas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.970,12 e da 2ª praça é de R$ 147.970,12. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aeronáutica em Araçatuba/SP. A região de Vila Aeronáutica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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