Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarujá/SP Ver leilões no bairro Jardim Enseada
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 300m² terreno e 99,90m² construção - Ocupada , Jardim Enseada , Guarujá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarujá
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Imóvel em leilão extrajudicial do Banco Itaú, localizado no litoral de São Paulo, no bairro Jardim Enseada, leilões em Guarujá. Possui terreno de 300m² e área construída de 99,90m², com residência. Imóvel ocupado, o que exige ação judicial para desocupação após a arrematação. Pagamento apenas à vista, sem possibilidade de financiamento. Oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização. Atenção: a área construída registrada é de 99,90m², mas há estimativa de 132,30m², necessitando regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:03
Valor: R$ 615.233,76
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:03
Valor: R$ 626.730,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel, uma casa em leilões em Guarujá/SP, está em leilão extrajudicial do Banco Itaú, com lance mínimo de R$ 615.233,76 (1ª praça) e incremento de R$ 7.000,00. A análise deve considerar os seguintes pontos:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do adquirente, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Isso significa que, após a arrematação, será necessário entrar com ação de despejo, o que pode levar meses ou anos, dependendo da situação do ocupante. É crucial verificar se a ocupação é de boa-fé (ex.: locatário) ou má-fé (ex.: invasão), pois isso impacta o tempo e custo da desocupação.
  • Regularização: A área construída registrada é de 99,90m², mas há estimativa de 132,30m². Isso indica que parte da construção pode estar irregular. O comprador arcará com a regularização, que pode inclver averbação de acréscimo, licenciamento e possíveis multas. É recomendável vistoriar o imóvel (se possível) e consultar um engenheiro para estimar custos de regularização.
  • Valor de Mercado: O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 922.850,64. No entanto, considerando a ocupação e a necessidade de regularização, o valor real de revenda pode ser menor. É importante comparar com imóveis similares na região (Jardim Enseada, Guarujá) para validar a estimativa.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças: 13/02/26 (R$ 615.233,76) e 27/02/26 (R$ 626.730,51). Como o imóvel está ocupado e requer regularização, o valor da 1ª praça já pode estar acima do ideal. Sugere-se aguardar a 2ª praça, onde o valor é ligeiramente maior, mas ainda pode haver menos concorrência. No entanto, se houver muitos interessados, o lance pode subir. Defina um teto baseado no valor de mercado descontado (ex.: 20-30% para descontar ocupação e regularização).
  • Forma de Pagamento: Apenas à vista...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.233,76 e da 2ª praça é de R$ 626.730,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Enseada em Guarujá/SP. A região de Jardim Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita