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Casa com 304m² em Olinda/PE , Carmo , Olinda - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

304.27m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Olinda/PE!
Esta casa com 304,27m² oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Localizada em uma área com potencial de valorização, o imóvel está em processo de venda pública na Plataforma COMPREI.
Diferenciais:
  • Assessoria completa para arrematação, documentos e dívidas.
  • Opções de parcelamento flexíveis, incluindo entrada de 25% e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos).
  • Processo judicial transparente com acompanhamento até a posse.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e lance inicial de R$ 500.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 00:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Olinda/PE, com área de 304,27m², apresenta um lance inicial de R$ 500.000,00 e avaliação de R$ 1.000.000,00. A descrição indica que se trata de um processo judicial, o que requer uma análise mais aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (08099707220224058300) para entender a origem do leilão, possíveis ônus, dívidas remanescentes e o status da matrícula (nº 51330). A menção à 11ª Vara Federal e à Comarca de Olinda sugere a necessidade de um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais.

2. Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora a avaliação oficial seja de R$ 1.000.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado por conta própria, considerando o estado atual do imóvel e as condições da região de Carmo, Olinda/PE. Investigar o potencial de valorização da área e a demanda por imóveis semelhantes.

3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 500.000,00 e a avaliação é o dobro, há uma margem considerável para negociação. A descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral (avaliação) tem vantagem. No entanto, como investidor, eu consideraria:

  • Praça Ideal: O leilão parece ser uma venda pública na plataforma Comprei, com regras específicas. A data de encerramento não está explícita, mas a menção a "Faça sua Proposta" sugere um período de disputa. Se houver uma segunda praça ou oportunidade de proposta após a primeira, pode ser vantajoso aguardar para tentar um valor menor, sempre respeitando o valor mínimo aceitável para garantir rentabilidade.
  • Orçamento: Definir um teto máximo para o lance, considerando os custos de reforma (se necessário), impostos, taxas e o lucro desejado.

4. Custos Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Carmo em Olinda/PE. A região de Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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