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Casa com 311,84 m² em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Arariguaba , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES! Esta casa espaçosa oferece 311,84 m² de área privativa e um terreno de 456 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em uma área promissora, esta propriedade representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 820.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 492.000,00
Economia: R$ 328.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Imóvel em apartamentos leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES - Lote 45

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta uma área construída de 311,84 m² e um terreno de 456 m². A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 820.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 492.000,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial do segundo leilão, a segunda praça (27/02/2026) apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A data de encerramento para esta praça é 27/02/2026 às 10:00.
  • Análise de Valor: O lance inicial da segunda praça (R$ 492.000,00) deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região de Cachoeiro de Itapemirim/ES. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo de revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Cachoeiro de Itapemirim possui um desenvolvimento econômico ligado à indústria de rochas ornamentais e serviços. Investir em um imóvel com potencial de valorização a longo prazo pode ser uma estratégia interessante.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (IPTU, que é R$ 111.111,11, conforme descrito), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Plano de Ação: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar atentamente o início da segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de valorização futura. Se o objetivo for revenda, planejar reformas que agreguem valor ao imóvel e otimizem o espaço. Se o objetivo for locação, avaliar a demanda por imóveis residenciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.000,00 e da 2ª praça é de R$ 492.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arariguaba em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Arariguaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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