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Casa com 321m² de área construída em Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece um potencial significativo para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 321 m² e terreno de 225 m², o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura e acesso a serviços.
Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a compra deste imóvel pode representar um excelente negócio, considerando o valor de venda a partir de R$ 294.120, com um deságio de 54% em relação ao valor avaliado de R$ 645.000.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 58.824, torna a aquisição mais acessível. A responsabilidade pela desocupação e os custos associados recaem sobre o arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 294.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem tem experiência com processos de desocupação e está buscando uma oportunidade com alto potencial de retorno. O valor de venda de R$ 294.120, significativamente abaixo do valor avaliado de R$ 645.000 (deságio de 54%), sugere uma margem considerável para negociação e valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar profundamente o processo judicial nº 0803369-60.2025.8.19.0204. É fundamental entender o estágio atual do processo, os prazos estimados para resolução e os custos envolvidos na desocupação. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para auxiliar nesta etapa.
  • Orçamento para Desocupação: Com base na análise judicial, crie um orçamento detalhado para os custos de desocupação, incluindo possíveis indenizações, custos legais e logísticos. Este valor deve ser adicionado ao custo de aquisição para determinar o investimento total.
  • Planejamento Financeiro: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 58.824. É importante simular diferentes cenários de financiamento para entender o impacto das parcelas no fluxo de caixa, considerando o valor final de aquisição após os custos de desocupação.
  • Visita Presencial e Avaliação Técnica: Assim que possível, realize uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e obter uma estimativa de custos para deixá-lo pronto para revenda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Defina a estratégia de saída após a desocupação e eventuais reformas. Pode ser a revenda do imóvel por um valor de mercado mais elevado, aproveitando a valorizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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