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Casa com 323,25m² em Videira/SC , Vila Marafon , Videira - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiane Baldissera Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

323.25m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Videira/SC!
Este imóvel oferece uma área construída de 113,40m² em um terreno de 431,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel possui uma casa de alvenaria com telhas de fibrocimento, em terreno com declive. A proximidade com vias importantes e a localização estratégica no Loteamento Gualtiero Piccoli o tornam um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 18:00
Valor: R$ 379.095,57
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 18:00
Valor: R$ 193.338,74
Economia: R$ 185.756,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça, que é significativamente inferior à avaliação inicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 365.236,00, atualizado para R$ 379.095,57 em 07/2025. A primeira praça inicia com este valor, mas a segunda praça, que é a mais atrativa, tem um lance inicial de R$ 193.338,74. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o muito competitivo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance na segunda praça. O valor de R$ 193.338,74 é um excelente ponto de partida. É prudente definir um teto de lance um pouco acima deste valor, considerando a possibilidade de lances de outros interessados, mas sempre mantendo uma margem de lucro saudável.
  • Análise de Riscos e Ônus: O imóvel possui ônus de penhora e indisponibilidade de bens. É crucial verificar a situação desses processos e o impacto que podem ter na transferência da propriedade. A documentação do processo judicial (autos n° 5007379-15.2023.8.24.0079 e 5006116-79.2022.8.24.0079) deve ser cuidadosamente analisada para entender os prazos e procedimentos.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 113,40m² em um terreno de 431,00m² oferece flexibilidade. Após a aquisição, pode-se considerar reformas para aumentar o valor de mercado, seja para revenda ou locação. A localização no Loteamento Gualtiero Piccoli, em imóveis de leilão em Videira/SC, pode indicar potencial de crescimento urbano.
  • Custos Adicionais: Incluir nos cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização da documentação (casa não averbada) e eventuais custos de reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Videira/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiane Baldissera Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Videira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Videira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Videira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.095,57 e da 2ª praça é de R$ 193.338,74. Para arrematar imóveis em leilão em Videira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Videira no edital oficial. Imóveis de leilão em Videira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Marafon em Videira/SC. A região de Vila Marafon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Videira. Confira outros imóveis em leilão em Videira.
Para participar de leilões de imóveis em Videira/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Videira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Videira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Videira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Videira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Videira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Videira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Videira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Videira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Videira/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Videira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Videira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Videira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Videira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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