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Casa com 335,91 m² em Santa Lúcia - Ocupada , Santa Lúcia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -506% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belo Horizonte!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 825,00m² e uma área construída de 335,91m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização no bairro Santa Lúcia e a possibilidade de regularização de áreas não averbadas abrem portas para investimentos estratégicos.
Considere o valor de avaliação na 2ª praça, significativamente reduzido, como um ponto de partida para uma análise de investimento detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 19.679.698,93
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.459.436,80
Economia: R$ 17.220.262,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria focar na 2ª praça do leilão, onde o valor de lance inicial é de R$ 2.459.436,80. Este valor, comparado à avaliação de R$ 19.679.698,93 no 1º leilão, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de grande valorização, especialmente considerando que o valor de mercado pode ser significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Lúcia, leilões em Belo Horizonte. Avaliar o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, é fundamental tentar agendar uma visita técnica para avaliar as condições reais da construção, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona áreas não averbadas, o que exigirá atenção especial na regularização.
  • Análise Jurídica Completa: Dada a menção de Ações Anulatórias (processos nº 6079209-79.2015.8.13.0024 e nº 6064942-05.2015.8.13.0024), é imprescindível uma análise jurídica detalhada com um advogado especializado em leilões. Entender os riscos e custos associados a essas ações e à regularização da matrícula (nº 35.630 do 1º RI local) é vital.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de regularização e possíveis reformas, definir um valor máximo de lance. O incremento de R$ 100.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente, portanto, ter uma estratégia clara é essencial.
  • Pós-Arrematação: Caso o arremate seja bem-sucedido, o foco será na regularização das áreas não averbadas e na resolução das ações judiciais. A desocupação do imóvel também será um passo importante. A descrição indica que, em caso de exercício de direito de preferência pelo devedor, a r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.679.698,93 e da 2ª praça é de R$ 2.459.436,80. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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