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Casa com 35,45m² de área privativa e 360m² de terreno , Santa Marta , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.45m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Passo Fundo!
Esta casa, localizada no bairro Jardim America, oferece uma excelente área de terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 35,45m² de área privativa, é perfeita para quem procura um imóvel com bom custo-benefício.
A proximidade com comodidades e a localização estratégica em Passo Fundo tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 156.060,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 79.020,00
Economia: R$ 77.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício, especialmente considerando a área de terreno de 360m², que oferece flexibilidade para futuras ampliações ou projetos.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 131.700,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 156.060,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 79.020,00

Considerando os valores, a segunda praça (09/12/2025) apresenta um lance mínimo significativamente menor (R$ 79.020,00), tornando-a a opção mais atrativa para aquisição com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça, mas abaixo do valor de mercado estimado (que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 197.550,00). Um lance estratégico na segunda praça, por exemplo, em torno de R$ 85.000,00 a R$ 95.000,00, pode garantir a aquisição com uma margem de lucro saudável.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos (IPTU), que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Estimar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
  4. Potencial de Valorização: Avaliar o mercado imobiliário local em leilão em Passo Fundo, especificamente na região do Jardim America. A área de terreno permite a construção de uma área útil maior, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel após reformas ou ampliações.
  5. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.060,00 e da 2ª praça é de R$ 79.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Marta em Passo Fundo/RS. A região de Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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