Casa com 356,55 m² em Alphaville , Residencial Burle Marx , Santana De Parnaíba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em Alphaville, um dos bairros mais desejados de São Paulo. A área construída de 356,55 m² em um terreno de 472,35 m² sugere um bom potencial de valorização e a possibilidade de personalização.

Análise de Praças e Lances:

• O lance inicial é de R$ 2.700.000,00. Dado que o leilão é convencional e o lance mínimo é significativo, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça é a data de encerramento.
• A data de encerramento do leilão é 27/11/2025 às 15:00. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo, especialmente se houver interesse de outros compradores.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de ocupado e a necessidade de regularização de débitos de IPTU e condomínio (estimados em R$ 95.000,00), o comprador deve incluir esses custos em sua análise financeira. A estratégia ideal seria:

1. Visitar o Imóvel: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
2. Análise de Custos: Calcular o custo total, incluindo o lance, os débitos de IPTU/condomínio, custos de regularização, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
3. Estratégia de Lance: Se o valor total estimado (lance + custos adicionais) estiver abaixo do valor de mercado, considere fazer um lance. Se o lance inicial for R$ 2.700.000,00, e o valor de mercado for significativamente maior, pode ser uma boa oportunidade.
4. Pós-Arrematação: Após a aquisição, focar na regularização dos débitos e, se necessário, em reformas para valorizar o imóvel. A venda posterior...