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Casa com 357m² em Jardim Avelino, São Paulo , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial em Jardim Avelino, São Paulo, oferece uma área construída de 357m² em um terreno de 250m². Localizado em um bairro de alto padrão, conhecido por sua segurança, arborização e infraestrutura completa, o imóvel se destaca pela sua localização privilegiada e potencial de valorização.

A região conta com comércio diversificado, fácil acesso a transporte público e proximidade a importantes vias da cidade. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.873.718,17
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.217.916,81
Economia: R$ 655.801,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em Jardim Avelino, leilão de imóveis em São Paulo

Este imóvel, localizado na Rua Joaquim Moreira Dias, 282, Jardim Avelino, São Paulo, apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando sua avaliação de R$ 1.873.718,17 e a área construída de 357m² em um terreno de 250m².

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A avaliação indica que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação na primeira praça (25/11/2025). No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.217.916,81 (representando aproximadamente 65% do valor de avaliação), oferece um desconto significativo e um ponto de entrada mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno. A data de encerramento da segunda praça é 18/12/2025.
  • Análise de Valor: O valor de mercado estimado para a região é de R$ 6.069,00/m², o que, para a área construída de 357m², resultaria em um valor de mercado aproximado de R$ 2.168.823,00. A segunda praça oferece uma margem de lucro potencial considerável, caso o imóvel seja adquirido por um valor próximo ao lance inicial.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada. Esta condição flexibiliza a aquisição e pode ser vantajosa para o fluxo de caixa do investidor.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento e Habilitação: Acompanhar o status do leilão e habilitar-se para a segunda praça, definindo um lance máximo estratégico que considere o valor de avaliação, o lance inicial da segunda praça e a margem de lucro desejada.

2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e débitos pendentes (R$ 657.919,62, que, segundo o edital, é de responsabili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.873.718,17 e da 2ª praça é de R$ 1.217.916,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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