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Casa com 360m² de área privativa e terreno , Salgueiro , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa oferece 360m² de área privativa e terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização em leilão em São Gonçalo/RJ, com acesso a serviços e infraestrutura, a torna ainda mais atrativa. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento com aprovação prévia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 107.208,95
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 103.899,79
Economia: R$ 3.309,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem com potencial de valorização. A área construída de 360m² e a mesma metragem de terreno oferecem flexibilidade para reformas ou ampliações, adaptando o imóvel às demandas do mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 10:00, com valor de R$ 107.208,95. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 103.899,79. Esta praça apresenta um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O valor atual de R$ 103.899,79 é o lance inicial para esta praça.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar o lance, aproveitando o desconto oferecido. O valor de R$ 103.899,79 é um ponto de partida excelente. É crucial realizar a aprovação da carta de crédito antes do leilão, conforme instruído pela Caixa, e estar preparado para pagar os 5% de recursos próprios. A responsabilidade do arrematante em relação aos débitos do imóvel deve ser considerada na análise de custos totais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de leilão em São Gonçalo/RJ para determinar um valor de mercado realista após a aquisição.
  2. Aprovação de Crédito: Obter a pré-aprovação da carta de crédito junto à Caixa Econômica Federal, garantindo a capacidade de pagamento.
  3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de reforma e possíveis débitos pendentes.
  4. Definição de Lance: Estabelecer um lance máximo com base na pesq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.208,95 e da 2ª praça é de R$ 103.899,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgueiro em São Gonçalo/RJ. A região de Salgueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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