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Casa com 360m² de área privativa e terreno , Salgueiro , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Este imóvel, uma casa com 360m² de área privativa e terreno, representa um excelente potencial de valorização. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com fácil acesso a serviços e infraestrutura, o torna ainda mais atrativo. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento com aprovação prévia da carta de crédito. Não perca a chance de adquirir este bem com um valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 107.208,95
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 103.899,79
Economia: R$ 3.309,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 360m² de área privativa e terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 92.000,00. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece processos transparentes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00, com valor de lance inicial de R$ 107.208,95. Este valor é superior à avaliação, o que sugere que pode haver uma disputa maior.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de lance inicial de R$ 103.899,79. Este valor é mais próximo da avaliação e pode ser um ponto de entrada mais estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando os valores e datas, a estratégia mais prudente seria:

  1. Acompanhar a 1ª Praça: Monitore os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado. Se o valor subir significativamente acima da avaliação, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  2. Focar na 2ª Praça: A segunda praça, com um valor de lance inicial mais baixo e mais próximo da avaliação, é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva. Recomendo preparar uma oferta ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, mas mantendo uma margem de segurança para negociação e possíveis custos adicionais.
  3. Simulação de Financiamento: É crucial realizar a aprovação da carta de crédito antes do leilão, como indicado nas condições de pagamento. Isso garante que você terá os recursos necessários e demonstra seriedade como comprador. Lembre-se que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios.
  4. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que os débitos do imóvel são responsabilidade do arrem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.208,95 e da 2ª praça é de R$ 103.899,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgueiro em São Gonçalo/RJ. A região de Salgueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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