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Casa com 360m² em Maricá/RJ - Ocupada , Caxito , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá/RJ!
Esta casa espaçosa de 360m² de área total e 99m² de área construída, localizada no Condomínio Reserva Residencial em Chácaras de Inoã, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A proximidade com a natureza e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:30
Valor: R$ 384.509,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:30
Valor: R$ 297.974,69
Economia: R$ 86.535,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Maricá/RJ:

CaracterísticaDetalhe
Área Total360m²
Área Construída99m²
LocalizaçãoMaricá/RJ - Chácaras de Inoã
SituaçãoOcupado
Valor Inicial (1ª Praça)R$ 384.509,87
Valor 2ª PraçaR$ 297.974,69

Considerando a situação atual do imóvel (ocupado) e o valor inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 297.974,69 representa um desconto significativo em relação à primeira praça, o que pode ser mais atrativo para um investidor que busca maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na primeira praça, embora a estratégia principal seja aguardar a segunda.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Chácaras de Inoã, Maricá/RJ. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e rentável.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o processo de desocupação do imóvel, caso seja necessário. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Maricá, considerando o desenvolvimento urbano e a demanda por imóveis.
  • Reformas e Melhorias: Estimar os custos de eventuais reformas ou melhorias necessárias para valorizar o imóvel após a aquisição e desocupação.

A aquisição na segunda praça, com um valor mais acessível, combinada com uma estratégia de desocupação e possíveis melhorias, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.509,87 e da 2ª praça é de R$ 297.974,69. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxito em Maricá/RJ. A região de Caxito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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