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Casa com 360m² em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Descubra esta casa com 360m² de área total, localizada na Rua Otavio Feullet, nº 548. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel espaçoso em uma região em desenvolvimento.
A proximidade com o Loteamento Jardim Catarina oferece conveniência e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.083.584,90
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.267.423,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com 360m² de área total e de terreno, apresenta um lance inicial de R$1.083.584,90 e uma avaliação de R$398.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em um valor competitivo, especialmente considerando a primeira praça.

Análise de Estratégia:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial (R$1.083.584,90) é consideravelmente superior ao valor de avaliação (R$398.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$2.267.423,00. No entanto, a descrição do leilão indica que o lance inicial de R$1.083.584,90 é para a primeira praça, e o valor de R$2.267.423,00 é o lance inicial da segunda praça. A diferença entre o lance inicial da primeira praça e a avaliação é muito grande, o que pode indicar que o lance inicial da primeira praça é o valor de mercado ou até superior. A avaliação de R$398.000,00 parece ser um valor mais realista para o mercado.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação seria de R$597.000,00. O lance inicial da primeira praça (R$1.083.584,90) está bem acima desse valor. O lance inicial da segunda praça (R$2.267.423,00) está ainda mais distante. É crucial verificar se a avaliação está correta e se o lance inicial da primeira praça não está inflado.
  • Plano de Ação:

1. Verificação da Avaliação e Lances: Antes de qualquer decisão, é fundamental investigar a discrepância entre a avaliação e os lances iniciais. Solicitar mais informações sobre como a avaliação foi realizada e se há algum motivo para o lance inicial da primeira praça ser tão elevado.

2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Jardim Catarina e arredores, para entender o valor de mercado atual. Comparar preços de ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.083.584,90 e da 2ª praça é de R$ 2.267.423,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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