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Casa com 390m² em Vila Mascote, São Paulo - Próximo à Av. Washington Luís , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

522.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Mascote, com 390m² de área construída, oferece uma excelente localização, próximo à Av. Washington Luís. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada da cidade.
Apesar da área construída atual de 273m², a matrícula indica a possibilidade de expansão, com um terreno de 522,50m². A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 3.041.882,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.825.129,41
Economia: R$ 1.216.752,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Mascote, imóveis de leilão em São Paulo, e a área construída de 390,92 m² em um terreno de 522,50 m².

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: A segunda praça oferece um desconto significativo de 40% em relação ao valor inicial, tornando o lance mais atrativo. A data de encerramento da segunda praça é 10/11/2025. Recomendo monitorar os lances e preparar uma oferta competitiva para esta praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação inicial.
  • Valor de Avaliação: A avaliação de R$ 3.041.882,36 (atualizada para 10/2025) serve como um bom parâmetro, mas o foco deve ser no valor da segunda praça.
  • Potencial de Valorização: A região da Vila Mascote é conhecida por sua infraestrutura completa e alta demanda, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região da Vila Mascote para definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com advogados para a regularização e transferência do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, levando em conta o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance estratégico no momento certo.
  4. Ocupação e Renda: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se estiver ocupado, planejar a desocupação. Se estiver desocupado, considerar reformas para aluguel ou revenda, visando obter retorno sobre o investimento.
  5. Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.041.882,36 e da 2ª praça é de R$ 1.825.129,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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