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Casa com 392m² de Terreno e 307m² Construída no Jardim da Saúde , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

392m²

Vagas

6

Descrição

Oportunidade Única no Jardim da Saúde!
Este sobrado espaçoso, com 392m² de terreno e 307m² de área construída, oferece um estilo de vida sofisticado em uma localização privilegiada em leilao com descontos em São Paulo. Com 6 vagas de garagem, piscina aquecida, churrasqueira e acabamentos de alto padrão como mármore e granito, este imóvel é ideal para quem busca conforto e exclusividade. A proximidade com o centro e a infraestrutura completa da região tornam esta propriedade um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.338.086,21
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.169.043,11
Economia: R$ 1.169.043,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado para R$ 2.338.086,21 em Set/2025. A localização no Jardim Da Saúde, um bairro nobre de leilao com descontos em São Paulo, com área construída de 307m² e terreno de 392m², sugere um alto potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A primeira praça, com lance inicial de R$ 2.338.086,21, pode ser um ponto de partida. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.169.043,11, oferece um desconto significativo de aproximadamente 50%. Dada a alta quantidade de ônus e penhoras registradas na matrícula, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais prudente para mitigar riscos e obter um melhor retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos e Riscos: É crucial analisar detalhadamente todos os ônus e penhoras listados na matrícula (R.12, Av.13, Av.14, Av.15, Av.16, Av.17, Av.18, Av.19, Av.20, Av.21, Av.22, Av.23, Av.25, Av.26, Av.27, Av.28, Av.29, Av.30, Av.31, Av.32). A dívida ativa de IPTU (R$ 315.835,35) e o débito da ação (R$ 614.913,26) também precisam ser considerados no cálculo final do investimento. A responsabilidade pelas dívidas anteriores à arrematação é do arrematante, conforme o CTN.
  • Potencial de Valorização e Reforma: O imóvel, apesar de apresentar acabamentos de qualidade, pode necessitar de atualizações para se adequar às tendências atuais do mercado imobiliário. Uma reforma estratégica, focada em modernização e otimização dos espaços, pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição.
  • Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.338.086,21 e da 2ª praça é de R$ 1.169.043,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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