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Casa com 4 quartos, 1 banheiro, 140m² construída, desocupada , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 4 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 140 m² em um terreno de 324,8 m². Possui áreas funcionais como sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Jardim da Saúde, em imóveis Caixa em São Paulo, é uma oportunidade para quem deseja morar em uma região consolidada e com boa infraestrutura.


Características importantes:

  • Área construída e privativa de 140 m², garantindo espaço interno confortável.
  • Terreno amplo de 324,8 m², possibilitando futuras ampliações ou áreas de lazer.
  • 4 quartos, ideal para famílias maiores ou para uso de escritório e outros ambientes.
  • Localização em bairro tradicional de São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.075.480,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 456.000,00
Economia: R$ 619.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 760.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.075.480,00, que está acima da avaliação, indicando que o imóvel pode estar com preço inicial elevado. O 2º leilão apresenta lance mínimo de R$ 456.000,00, valor mais atrativo para aquisição.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais.
2. Participação no 2º leilãoPreparar lance próximo ao valor mínimo de R$ 456.000,00, considerando custos adicionais.
3. Avaliação pós-compraInvestir em melhorias para valorização, considerando o potencial do terreno e área construída.
4. Estratégia de saídaVenda ou locação do imóvel para retorno do investimento.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a compra.
  • Considerar custos com condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estudar o mercado local para definir melhor o preço de venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.075.480,00 e da 2ª praça é de R$ 456.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Jardim da Saúde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim da Saúde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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