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Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 86,92m² construída , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.92m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 86,92 m² em um terreno de 110 m². Possui ainda área de serviço, lavabo, cozinha, 2 salas e 2 terraços, oferecendo conforto e espaço para uma família de médio porte. Localizado em Granja Viana, imóveis Caixa em Cotia, o imóvel está situado em uma região valorizada e de fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A casa é ideal para quem busca um lar espaçoso e bem distribuído, com potencial para personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 375.518,57
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.046.179,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 615.000,00 e os valores mínimos de venda nas praças do leilão. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação, o que indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor justo, porém sem desconto inicial. A segunda praça apresenta um valor mínimo superior, o que sugere que o foco deve ser na primeira praça para obter melhor custo-benefício.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 04/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o lance atual. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/08/2025 pode ser considerada, mas com valor mais elevado.

AspectoDetalhes
Área Construída86,92 m²
Quartos4
Banheiros2
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoGranja Viana, imóveis Caixa em Cotia - SP
Valor AvaliaçãoR$ 615.000,00
Praça 104/08/2025 - Lance mínimo R$ 615.000,00
Praça 207/08/2025 - Lance mínimo R$ 1.046.179,79

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de financiamento pelo SBPE e uso do FGTS amplia o público potencial para a compra, facilitando a venda ou locação futura.

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Monitorar o leilão atentamente para participar da primeira praça e tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais necessidades de reforma ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
  • Considerar a locação do imóvel para famílias, dada a boa distribuição dos cômodos e localização valorizada.
  • Avaliar o mercado local para definir o melhor momento par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.518,57 e da 2ª praça é de R$ 1.046.179,79. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Aldeia da Granja. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Aldeia da Granja em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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