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Espaçosa Casa com 4 Quartos e 349m² Construída , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente devido à sua localização em uma área urbana consolidada como Vila Isabel, com fácil acesso a serviços e transporte. A casa possui 4 quartos e 349m² de área construída, permitindo reformas para aumentar o valor ou aluguel imediato. O terreno de 175.65m² oferece potencial para expansões, como um jardim ou garagem adicional. Com desconto de quase 39%, o preço inicial é competitivo, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos. Considere a valorização imobiliária na região do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, que pode gerar retornos sólidos.
Vantagens:

  • Espaço amplo para residencial ou comercial.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Possibilidade de uso misto para gerar renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 637.309,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 1.180.000,00 e um lance mínimo de R$ 720.507,17, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando aumentos desnecessários. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos 4 quartos, 2 banheiros e a área construída de 349m², garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo de reformas.

Em seguida, usaria os dados do terreno de 175.65m² para planejar melhorias, como adicionar uma vaga de garagem ou reformar o terraço para atrair inquilinos. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando complicações com financiamentos. Para maximizar retornos, eu poderia converter a casa em uma propriedade de aluguel, considerando a localização em Vila Isabel, RJ, que tem demanda por residências familiares.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o ROI baseado no lance mínimo, projetando custos de manutenção e aluguel mensal estimado em torno de R$ 3.000,00 para cobrir IPTU e condomínio (assumindo 0.00 mensal sem dados). Visar um break-even em 5 anos.
Estratégia de VendaSe não alugar, preparar para revenda após reformas leves, potencializando o valor com os 4 quartos para famílias ou profissionais.
  • Riscos a Mitigar: Verificar a averbação dos leilões e a inscrição imobiliária para evitar surpresas legais.
  • Oportunidades: Com o imóvel 100% disponível, explorar parcerias com corretores credenciados para marketing pós-compra.
Essa abordagem detalhada garantiria um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.309,70. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Viva Vila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Viva Vila em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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