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Espaçosa Casa com 4 Quartos e 141m² de Área Construída , Centro , Porto Da Folha - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua área ampla de 296,10m² de terreno e 141,11m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 4 quartos e 2 banheiros, é perfeito para aluguel residencial ou conversão em negócio local, dada a localização central.
Potencial para aumento de renda através de locação, considerando o desconto de 51,99% no lance mínimo. Avalie custos de manutenção e verifique o FGTS para entrada. É uma aquisição estratégica em uma área urbana promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.506,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 48.008,34, o que representa uma entrada acessível, especialmente na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado dos 4 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam investimentos imediatos.
  • Avaliaria o custo de reformas para maximizar o uso da área construída de 141,11m² e o terreno de 296,10m², potencialmente transformando-o em uma propriedade de aluguel ou venda rápida.
Em seguida, planejaria o financiamento pessoal: como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, usaria meus próprios fundos para a compra, evitando dependência de empréstimos. Para mitigar riscos, consultaria os documentos como a matrícula para confirmar a averbação e ausência de dívidas pendentes.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento da primeira praça para entrar com oferta, visando um lance competitivo sem overbid.
Potencial de RendimentoAlugar a casa por R$ 1.500,00/mês após reformas, gerando retorno anual de cerca de 15-20% sobre o investimento inicial, com base em valores locais.
Por fim, comercializaria o imóvel via canais online ou parcerias com corretores, visando revenda rápida. Este plano garante liquidez e crescimento, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Da Folha/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Da Folha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Da Folha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Da Folha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.506,10. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Da Folha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Da Folha no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Da Folha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Da Folha/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Da Folha. Confira outros imóveis em leilão em Porto Da Folha.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Da Folha/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Da Folha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Da Folha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Da Folha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Da Folha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Da Folha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Da Folha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Da Folha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Da Folha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Da Folha/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Da Folha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Da Folha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Da Folha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Da Folha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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