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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 424 m² construída, ocupada , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

424.52m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Casa ampla com 424 m² de área construída em terreno de 713 m², localizada em bairro nobre de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado por locatário com contrato vigente, mas há acordo para desocupação em até 30 dias após arrematação.

Possui matrícula registrada no 18º RI, garantindo segurança jurídica. O comprador deve estar atento à regularização de eventuais divergências de área construída, que serão de sua responsabilidade.

O imóvel conta com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A área construída ampla permite diversas possibilidades de uso e personalização.

O imóvel será transmitido ao arrematante em até 30 dias após pagamento e outorga da escritura. O vendedor se responsabiliza pela quitação e baixa da hipoteca judicial e demais penhoras indicadas na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:15
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:15
Valor: R$ 1.550.000,00
Economia: R$ 1.550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta excelente potencial para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Paineiras do Morumbi. Com uma área construída de 424 m² e terreno de 713 m², a propriedade oferece amplo espaço para famílias ou para uso comercial residencial, como clínicas ou escritórios, respeitando a legislação local.

O imóvel está atualmente ocupado por locatário com contrato vigente, porém com acordo para desocupação em até 30 dias após a arrematação, o que facilita a posse rápida para o investidor.

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.100.700,00 e o lance inicial de R$ 3.100.000,00 na 1ª praça, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 2ª praça em 25/07/2025, onde o lance inicial cai para R$ 1.550.000,00, representando uma oportunidade de adquirir o imóvel com até 50% de desconto.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar na 2ª praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Agendar visita prévia para avaliação física detalhada do imóvel, considerando que as fotos são ilustrativas.
  • Verificar a documentação e matrícula nº 229.218 do 18º RI para garantir a regularidade e ausência de pendências.
  • Planejar o pagamento conforme as condições oferecidas: à vista ou parcelado com sinal de 50% e saldo em até 36 parcelas com correção IPCA + juros.
  • Considerar os custos adicionais como comissão de 5% ao leiloeiro, impostos, taxas e eventuais regularizações.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída424,52 m²
Terreno713,00 m²
Valor AvaliaçãoR$ 3.100.700,00
1ª Praça - Lance InicialR$ 3.100.000,00
2ª Praça - Lance InicialR$ 1.550.000,00 (50% desconto)
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (50% sinal + saldo em até 36x)
OcupaçãoOcupado, desocupação em até 30 dias

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel de alto padrão com potencial de valorização e possibilidade de compra com desconto significativo na 2ª praça. A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, garantindo margem para reformas ou revenda futura. A ocupação atual não representa impedimento, pois há acordo para desocupação rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Casa Nobre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Casa Nobre em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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