Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 424 m² construída, ocupada
Cidade Jardim, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 3.100.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Adalivia de Toledo, 547, Paineiras do Morumbi, São Paulo, SP
Área:
424.52m²
Quartos:
4
Banheiros:
3
Descrição
Casa ampla com 424 m² de área construída em terreno de 713 m², localizada em bairro nobre de São Paulo. O imóvel está ocupado por locatário com contrato vigente, mas há acordo para desocupação em até 30 dias após arrematação.
Possui matrícula registrada no 18º RI, garantindo segurança jurídica. O comprador deve estar atento à regularização de eventuais divergências de área construída, que serão de sua responsabilidade.
O imóvel conta com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A área construída ampla permite diversas possibilidades de uso e personalização.
O imóvel será transmitido ao arrematante em até 30 dias após pagamento e outorga da escritura. O vendedor se responsabiliza pela quitação e baixa da hipoteca judicial e demais penhoras indicadas na matrícula.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
11/07/2025
às 14:15
|
R$ 3.100.000,00 | - |
| 2ª Praça |
25/07/2025
às 14:15
|
R$ 1.550.000,00 |
-50%
Economia de
R$ 1.550.000,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 397.000,00 (12.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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