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Casa com 4 quartos, 3 banheiros e 549m² construída, ocupada , Jardim Franca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Imóvel residencial amplo e bem localizado, com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área construída de 549 m² oferece ambientes espaçosos e possibilidade de personalização. O terreno de 273 m² está situado em condomínio, garantindo segurança e privacidade. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do comprador.

O imóvel possui área comum de 148 m², agregando valor ao condomínio e qualidade de vida. A localização em Jardim Franca, imóveis Caixa em São Paulo, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 2.467.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 2.467.000,00 e o fato de estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça do leilão para obter melhor preço, já que o valor de venda está a definir e o deságio inicial é 0%. A ocupação implica custos e tempo para desocupação, portanto, é importante reservar capital para essa etapa.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar ofertas na primeira e segunda praça.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas, valorizando o imóvel para revenda ou locação.
  • Considerar financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa.
  • Verificar a documentação, especialmente matrícula 199.452 e inscrição municipal 070.236.0065.5, para garantir segurança jurídica.

Este imóvel, por sua localização e tamanho, é ideal para famílias grandes ou para investidores que desejam transformar o imóvel em residência multifamiliar ou condomínio. A área comum e o condomínio com valor zero indicam baixo custo mensal, aumentando a atratividade para locatários.

AspectoDetalhes
Área construída549 m²
Área do terreno273 m²
Quartos4
Banheiros3
SituaçãoOcupado
FinanciamentoDisponível até 420 meses

Em resumo, o imóvel apresenta excelente potencial para valorização, especialmente se adquirido em praça posterior com desconto. A ocupação deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.467.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Franca em São Paulo/SP. A região de Jardim Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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