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Casa com 4 quartos em São Gonçalo - Gradim , Gradim , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo! Esta casa espaçosa no bairro Gradim oferece 4 quartos, 4 banheiros e uma área construída de 225,90m². Com uma área de terreno de 149,57m², o imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço. A localização privilegiada na Rua Paul Leroux, 1515, facilita o acesso a diversas comodidades. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.550,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gonçalo, com 4 quartos e 225,90m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 315.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 119.550,30, representando um desconto significativo de 62,05%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceitando recursos próprios e FGTS. O imóvel está localizado na Rua Paul Leroux, 1515, Gradim, CEP 24430-695.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo, um município com desenvolvimento contínuo, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída generosa e a quantidade de quartos podem atrair famílias, aumentando a demanda.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o grande desconto, a aquisição na primeira praça (valor mínimo de venda) é altamente recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser em marketing para venda rápida. Caso necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado, priorizando melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (se aplicável, com a ressalva da Caixa sobre o limite de 10% do valor de avaliação) e possíveis custos de reforma.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Gradim para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo, caso opte por revender o imóvel após a aquisição.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise Detalhada do ImóvelVisitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reforma.Priorizar a análise da estrutura e instalações elétricas/hidráulicas.
2Orçamento de ReformasLevantar custos de materiais e mão de obra para as reformas necessárias.Buscar orçamentos de diferentes fornecedores.
3Estratégia de Venda/LocaçãoDefinir se o objetivo é revenda rápida ou locação. Pesquisar preços de mercado na região.Se for locação, calcular o potencial de rendimento mensal.
4AquisiçãoRealizar a proposta de compra dentro do valor de avaliação e condições de pagamento.Garantir a documentação necessária para a compra.

Com uma estratégia bem definida e atenção aos detalhes, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.550,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gradim em São Gonçalo/RJ. A região de Gradim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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