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Casa com 4 Quartos, 4 Banheiros e 394m², Desocupada , Bom Jesus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

394m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis desocupados e prontos para reforma. Com 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para conversão em residência familiar ou locação de médio prazo, potencializando retornos rápidos. A área total de 394 m² permite expansões ou subdivisões, aumentando o valor ao longo do tempo. Localizada em uma área residencial consolidada, ela pode se beneficiar de melhorias locais, como infraestrutura urbana, elevando sua atratividade.
Para investidores, o baixo custo inicial de R$ 426.000 representa uma entrada acessível no mercado, com potencial de valorização significativa após regularizações. Considere a análise de custos operacionais para maximizar lucros.

  • Verifique oportunidades de financiamento para otimizar o investimento.
  • Avalie o mercado local para projeções de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 426.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área de 394 m² e o valor de venda de R$ 426.000. Eu priorizaria a primeira praça do leilão, marcada para 2025-07-08T11:00:00-03:00, pois é o momento inicial para ofertas, potencialmente com menos competição. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado desocupado e identificar custos de manutenção, como reformas para a averbação de benfeitorias, que é uma pendência listada. Passo 2: Analisaria o incremento mínimo, estimado em 0.00 no HTML, mas eu usaria um valor padrão conservador, como R$ 4.000,00, para planejar lances incrementais.

  • Se o lance inicial for R$ 426.000, eu prepararia ofertas crescentes para competir sem exceder meu orçamento.
Passo 3: Consideraria as formas de pagamento disponíveis, como à vista ou parcelado, optando por à vista para negociações mais favoráveis, mas verificaria o financiamento se aplicável.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento para lances, monitorando por atrasos.
Custos AdicionaisCalcular 7% de honorários e taxa de serviço para o orçamento total.
Passo 4: Após aquisição, focaria na regularização da averbação, que é responsabilidade do comprador, para aumentar o valor de revenda. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Porto Alegre para estratégias de locação ou venda rápida, visando um ROI positivo em 12-24 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Porto Alegre/RS. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio São Marcos Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no São Marcos Condomínio Residencial em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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