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Casa aconchegante com 4 quartos, 6 banheiros e 360m² construídos , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 6 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 360m² e terreno de 625m² proporcionam espaço para personalizações, como a piscina e varandas. Localizada em um bairro central, ela pode gerar renda via aluguel ou revenda. Desconto significativo no valor mínimo torna-a acessível, e a possibilidade de financiamento adiciona flexibilidade. Com garagem para 2 veículos, é perfeita para quem busca conforto e potencial valorização.
Invista em um imóvel com características premium, como salas amplas e área de serviço, garantindo retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 444.949,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Nilópolis, RJ, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 444.949,20, o que representa um desconto substancial de 67,89% sobre a avaliação de R$ 1.385.546,00, tornando-a uma aquisição viável na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para arrematar, pois é o momento inicial com o lance mais baixo, minimizando o risco de concorrência acirrada em praças subsequentes. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para avaliar a condição real, especialmente a piscina e as varandas, garantindo que não haja custos inesperados com reformas, dado que a área não averbada pode complicar legalizações.

Passo 2: Analisaria as formas de pagamento aceitas. Como permite financiamento via SBPE, eu optaria por isso se possível, alavancando recursos para não comprometer todo o capital inicial. No entanto, priorizaria recursos próprios para evitar juros, e usaria FGTS apenas se enquadrar, mas não como principal fonte.

  • Análise de custos operacionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu calcularia o IPTU mensal estimado em 0.00 (ausente, mas tipicamente baixo para essa região) e condomínio em 0.00, adicionando uma margem para despesas anuais.
  • Estratégia de valorização: Com 4 quartos e 6 banheiros, o imóvel é ideal para locação residencial ou conversão em Airbnb. Eu investiria em melhorias como reformas na cozinha e salas para aumentar o apelo, visando um ROI rápido.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça; se não arrematar, avaliar a segunda, mas evitar a terceira devido a possíveis aumentos no lance.
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula (número 16863) para garantir ausência de dívidas pendentes, e consultar o cartório para clareza na inscrição imobiliária (00100262).

Em resumo, eu alocaria cerca de 20-30% do capital para entrada, parcelando o restante se financiado, e planejava alugar imediatamente para cobrir custos mensais. O potencial de valorização em um bairro central como Centro é alto, com projeção de revenda em 2-5 anos. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, desde que eu evite imóveis com partes ideais ou questões legais não resolvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.949,20. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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