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Casa com 4 quartos e 158m² construída, desocupada , Sitio Cercado , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222.56m²

Quartos

4

Descrição

Este imóvel é uma casa com 4 quartos e área construída de 158,40 m² em um terreno de 222,56 m². Localizado no bairro Sitio Cercado, em ofertas de leilão em Curitiba, oferece um espaço confortável para famílias maiores. A propriedade está vinculada a um leilão SFI, com possibilidade de financiamento via SBPE, o que amplia as opções de aquisição para investidores e compradores.

O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Com um lance inicial de R$ 826.740,65 no primeiro leilão e avaliação em R$ 595.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a localização em Curitiba, uma cidade com mercado imobiliário ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 379.202,01
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 773.124,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando os seguintes pontos:

  • Valor de avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 595.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 826.740,65, indicando que o preço mínimo está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 18/08/2025 e o segundo em 21/08/2025. Eu aguardaria o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, já que o lance mínimo cai para R$ 773.124,91, aumentando a possibilidade de um bom negócio.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e possibilitar maior alavancagem financeira.
  • Localização e características: Situado em ofertas de leilão em Curitiba, bairro Sitio Cercado, com 4 quartos e área construída de 158,40 m², é ideal para famílias ou para locação residencial, garantindo potencial de renda.
  • Despesas adicionais: Considerar que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que impacta no custo mensal e deve ser incluído no cálculo de retorno do investimento.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação e estado do imóvel para evitar surpresas.
2. Aguardar segunda praçaParticipar do segundo leilão para tentar obter preço mais vantajoso.
3. Planejamento financeiroConsiderar financiamento SBPE e custos adicionais (IPTU, condomínio).
4. Estratégia de usoDecidir entre revenda rápida ou locação para geração de renda.
5. Negociação e compraRealizar lance com base na análise e orçamento definido.

Este planejamento permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.202,01 e da 2ª praça é de R$ 773.124,91. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sitio Cercado em Curitiba/PR. A região de Sitio Cercado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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