Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
960m²
Quartos
4
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Piedade, ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Esta casa espaçosa de 391 m² oferece 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Localizada na Rua Almeida Nogueira, 379, a propriedade conta com 1 vaga de garagem e uma área total de 960 m². Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 12:35
Encerrado
R$ 161.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 12:35
Valor:R$ 161.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Piedade, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 485.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 161.300,00. A área construída de 391 m² e o terreno de 960 m² indicam um bom potencial de aproveitamento.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que encerra em 15/12/2025 às 12:35, com um valor de R$ 161.300,00. Se não houver lances ou se o lance não for aceito, a segunda praça, com um valor de incremento de R$ 5.000,00, seria a próxima oportunidade.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Piedade para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com os ocupantes.
Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às tendências de mercado ou para otimizar a rentabilidade, caso o objetivo seja locação ou revenda.
Financiamento: Simular opções de financiamento, pois o edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, com um valor mínimo de financiamento de R$ 60.000,00.
Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e demais documentos para identificar quaisquer pendências ou ônus.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Lance (1ª Praça)
R$ 161.300,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 8.065,00
ITBI (estimativa 2%)
R$ 3.226,00
Custos de Registro
R$ 2.000,00
Despesas de Desocupação
Variável
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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