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Casa com 4 Quartos e 4 Banheiros em São Paulo/SP , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 450,86m² de área construída em um terreno de 250m², oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar amplo na capital paulista. Localizada no Jardim Santo Antoninho, um bairro com boa infraestrutura, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. Embora ocupado, o valor de lance inicial de R$ 730.800,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, representa uma excelente entrada para negociação. A quitação do IPTU 2025 pelo vendedor e a responsabilidade pela quitação de débitos de condomínio e IPTU até a posse, trazem mais segurança à transação. A possibilidade de regularização de áreas e confrontações, embora seja responsabilidade do arrematante, abre margens para otimização do investimento. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é fundamental para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 730.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial de R$ 730.800,00 é condicionado à aprovação do vendedor e o leilão está liberado para lances, mas com o lance atual em R$ 0,00. A área construída de 450,86m² em um terreno de 250m² sugere uma construção verticalizada ou com bom aproveitamento do espaço, o que pode ser interessante para locação ou revenda após reforma. A situação de 'Imóvel Ocupado' requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. É crucial verificar os custos associados a essa desocupação e os prazos para tal, além de considerar os custos de reforma, caso necessária, para adequar o imóvel ao mercado ou às necessidades de um novo morador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Santo Antoninho, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais ou indenizações, e para a reforma necessária. A área construída sugere que a reforma pode ser substancial.
  • Avaliação de Potencial de Locação/Venda: Com base na metragem e localização, estimar o potencial de retorno com aluguel ou o valor de venda após a reforma. A proximidade com o 29º Subdistrito Santo Amaro pode ser um ponto positivo.
  • Negociação e Otimização: Se o imóvel for adquirido em uma praça posterior, o valor de aquisição pode ser menor, aumentando a margem de lucro. A informação de que o IPTU 2025 está quitado é um ponto positivo que reduz custos iniciais.
  • Documentação e Regularização: Dedicar atenção especial à r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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