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Casa com 4 quartos em Campinas/SP , Jardim Chapadão , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

428m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em Campinas!
Esta residência espaçosa oferece 4 quartos, sendo 3 suítes, e 4 vagas de garagem, ideal para famílias grandes. Localizada em um terreno de 428m², a área construída de 418,89m² inclui uma área de lazer com piscina. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Jardim Quarto Centenário agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.948.825,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.169.295,56
Economia: R$ 779.530,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em leilão em Campinas, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e alta demanda por imóveis, é um ponto positivo.

Análise Financeira e Estratégia:

  • Avaliação e Praças: A avaliação inicial de R$ 1.715.000,00 em 2022 sugere que o valor atual de mercado pode ser superior, especialmente considerando a atualização prevista para a data do leilão. A primeira praça inicia em R$ 1.948.825,94, com um desconto significativo de 40% na segunda praça, que começa em R$ 1.169.295,56. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o valor da primeira não seja atingido, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização, impostos (IPTU mensal de R$ 795,03 e débito total de R$ 9.992,82), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de desocupação e reforma. A calculadora de viabilidade financeira indica um investimento total estimado em R$ 1.283.110,25 e um lucro líquido potencial de R$ 118.309,70 com um ROI total de 9.22% em um ciclo de venda estimado de 18 meses.
  • Potencial de Renda: Dada a configuração do imóvel (4 quartos, 3 suítes), ele tem grande potencial para locação, seja para famílias ou para estudantes universitários, dada a localização em Campinas. Uma análise de mercado de aluguel na região seria prudente para estimar a rentabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que o ROI projetado ainda seja atrativo. Caso o objetivo seja revenda rápida, a primeira praça pode ser considerada se o valor de aquisição estiver alinhado com o valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.948.825,94 e da 2ª praça é de R$ 1.169.295,56. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Chapadão em Campinas/SP. A região de Jardim Chapadão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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