Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em CORONEL SAPUCAIA/MS! Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes, e uma área de terreno de 281,25m², permitindo futuras expansões ou lazer. Localizada em uma área promissora, esta propriedade representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 152.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 178.863,51
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 152.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 178.863,51
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com 4 quartos e uma área de terreno considerável, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A localização em leilões em CORONEL SAPUCAIA/MS, embora menos conhecida, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível em comparação com grandes centros.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Interesse: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 178.863,51, e o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 152.000,00, a estratégia seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo anunciado para esta praça, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça para avaliar o interesse do mercado.
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, seria fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Coronel Sapucaia/MS. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e de terreno) em bairros próximos.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e o valor do IPTU e condomínio (se aplicável). O IPTU informado é 000002196, o que pode indicar um valor baixo ou a necessidade de regularização.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da cidade e da região. Há planos de infraestrutura? Novos empreendimentos? Essas informações podem indicar um potencial de valorização futura.
Plano de Ação Pós-Aquisição: Se o objetivo for revenda, planejar reformas estratégicas para maximizar o valor de venda. Se for para locação, pesquisar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em CORONEL SAPUCAIA/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em CORONEL SAPUCAIA/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em CORONEL SAPUCAIA, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em CORONEL SAPUCAIA oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em CORONEL SAPUCAIA.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.863,51. Para arrematar imóveis em leilão em CORONEL SAPUCAIA, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em CORONEL SAPUCAIA no edital oficial. Imóveis de leilão em CORONEL SAPUCAIA geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em CORONEL SAPUCAIA/MS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em CORONEL SAPUCAIA. Confira outros imóveis em leilão em CORONEL SAPUCAIA.
Para participar de leilões de imóveis em CORONEL SAPUCAIA/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em CORONEL SAPUCAIA constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em CORONEL SAPUCAIA.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em CORONEL SAPUCAIA, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em CORONEL SAPUCAIA, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em CORONEL SAPUCAIA tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em CORONEL SAPUCAIA.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em CORONEL SAPUCAIA depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em CORONEL SAPUCAIA permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em CORONEL SAPUCAIA/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em CORONEL SAPUCAIA para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em CORONEL SAPUCAIA incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em CORONEL SAPUCAIA oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em CORONEL SAPUCAIA. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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