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Casa com 4 quartos em Duque de Caxias - RJ , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Duque De Caxias!
Casa espaçosa com 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Localizada no Parque Paulista, um bairro com boa infraestrutura. O imóvel possui 244,14 m² de área construída, com potencial para valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:33
Valor: R$ 96.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro. A localização em leilões em Duque De Caxias, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Paulista para determinar o potencial de revenda ou locação. Considerar a proximidade de comércios, escolas e transporte público.

2. Estratégia de Ocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação de forma eficiente e legal. Caso a desocupação seja complexa, pode-se considerar a locação do imóvel no estado atual, ajustando o valor do aluguel à condição de ocupado.

3. Reforma e Modernização: Avaliar a necessidade de reformas. Um investimento estratégico em modernização, como atualização de banheiros, cozinha e pintura, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel e atrair inquilinos ou compradores de maior poder aquisitivo.

4. Praça de Leilão: O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 268.000,00 e um valor inicial de R$ 96.000,00. A primeira praça encerra em 15/12/2025 às 15:33. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade ainda melhor. É recomendável monitorar os lances e estar preparado para ofertar em ambas as praças, dependendo da estratégia de preço.

5. Análise de Custos: Detalhar todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), custos de reforma e possíveis custos de manutenção. Comparar esses custos com o valor de avaliação e o potencial de retorno.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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