Casa com 4 quartos em Duque de Caxias/RJ , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização no Parque Paulista, em imóveis de leilão em Duque De Caxias, é promissora, especialmente considerando que o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que já representa uma economia inicial significativa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque Paulista. Avalie os preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída e terreno) para definir um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 120.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar as praças posteriores para obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, é crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para agir. Considere um lance máximo baseado na sua análise de mercado e nos custos estimados para a desocupação e possíveis reformas.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que os custos e riscos da desocupação são por conta do arrematante. É fundamental estimar esses custos (despesas legais, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no seu orçamento total.
• Potencial de Reforma: Avalie o estado atual do imóvel e estime os custos de reforma para adequá-lo ao mercado ou às suas necessidades. A área construída de 244,14 m² e a área de terreno de 364 m² oferecem um bom espaço para otimização.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso decida revender após a reforma.

Considerações Adicionais:

Área Construída:

24... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 29/01/2026 Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ IPL 7.3 Judicial Luis Leiloeiro Casa com 57m² de área construída em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 59.635 Leilão: 10/08/2026 Casa com 57m² de área construída em Duqu... IPL 4.6 Judicial SuperBID Casa 48m² em Duque de Caxias-RJ com 5 Dorms e Terreno 200m² 1ª Praça: R$ 133.000 Leilão: 28/07/2026 Casa 48m² em Duque de Caxias-RJ com 5 Do... IPL 4.4 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 3 quartos, 3 banheiros e 474,1 m² 1ª Praça: R$ 1.492.000 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos, 3 banheiros... IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 1 quarto, 7 banheiros e 152 m² construída 1ª Praça: R$ 188.448 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 1 quarto, 7 banheiros e... IPL 1.9 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 161.815 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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