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Casa com 4 quartos em Pelotas, RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

234.54m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pelotas! Esta casa espaçosa de 234 m² oferece 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Localizada no bairro Três Vendas, a propriedade está em uma área tranquila. Apesar de estar ocupada e com ações judiciais em andamento, o edital detalha as responsabilidades do comprador e do vendedor. O valor de avaliação é de R$ 661.000,00, com valor inicial de R$ 502.360,00. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:57
Valor: R$ 502.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização, mas com atenção a detalhes específicos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial.
  • Área Construída: 234,54 m².
  • Cômodos: 4 quartos, 3 banheiros.
  • Localização: Passeio João Calgeras, 30, Três Vendas, Pelotas, RS.
  • Situação: Ocupado.
  • Ações Judiciais: O edital menciona duas ações judiciais em andamento (Revisional e Indenizatória), com os processos detalhados. É crucial que o investidor analise a fundo esses processos para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e eventuais despesas decorrentes.
  • Valor de Avaliação: R$ 661.000,00.
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 502.360,00.
  • Comitente: BANCO SANTANDER S.A.
  • Leiloeiro: Fernando José Cerello G. Pereira.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor inicial é de R$ 502.360,00. Este valor já representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa das ações judiciais mencionadas no edital (Processos nº 5031989-37.2025.8.21.0022 e 5033246-97.2025.8.21.0022). Isso pode envolver a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões para avaliar os riscos, custos estimados de desocupação e o tempo previsto para a resolução dessas pendências.
  2. Análise de Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação é responsabilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 502.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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