Casa com 4 quartos em Sambaíba, MA , Centro , Sambaíba - MA

Este imóvel em leilao com descontos em Sambaíba, MA, apresenta um valor de avaliação de R$ 402.000,00, com um lance inicial de R$ 138.800,00. A área construída de 168,22 m² em um terreno de 1904,6 m² oferece um bom espaço para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Sambaíba, MA, para entender os preços de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender a situação atual. Se possível, obter informações sobre o contrato de locação (se houver) e os custos e prazos para desocupação. O edital menciona que o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos adicionais.
• Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, considerando a idade e o estado de conservação do imóvel. Priorizar melhorias que agreguem mais valor, como modernização da cozinha, banheiros e fachada.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nas reformas realizadas, definir a melhor estratégia: vender o imóvel com um potencial de lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva.
• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 14/10/2025 às 13:16. Dado que o último lance é "Faça sua oferta!" e o número de lances é 0, é recomendável monitorar a demanda e fazer uma oferta competitiva, mas que ainda permita margem para lucro após as reformas. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 138.800,00.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 138.800,00
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	~5% do valor do lan... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sambaíba/MA IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 168m² construída 1ª Praça: R$ 135.252 Leilão: 26/05/2026 Casa em leilão com 168m² construída IPL 3.9 Extrajudicial Frazao Casa padrão 4 quartos, 168m², ocupada 1ª Praça: R$ 232.000 Leilão: 14/07/2026 Casa padrão 4 quartos, 168m², ocupada IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 168m² em Terreno de 1904m² 1ª Praça: R$ 232.000 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada com 168m² em Terreno de 190... IPL 8.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Sambaíba, MA 1ª Praça: R$ 173.400 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada em Sambaíba, MA IPL 4.4 Extrajudicial Santander Imóveis Casa aconchegante de 168 m² construídos, ocupada, pronta para investimento 1ª Praça: R$ 277.000 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante de 168 m² construídos,... IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada no Centro com 4 Quartos em Sambaíba/MA 1ª Praça: R$ 133.518 Leilão: 15/12/2025 Casa Ocupada no Centro com 4 Quartos em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sambaíba? O leilão de imóveis extrajudicial em Sambaíba/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sambaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sambaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sambaíba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sambaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sambaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sambaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sambaíba? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sambaíba/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sambaíba. Confira outros imóveis em leilão em Sambaíba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sambaíba? Para participar de leilões de imóveis em Sambaíba/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sambaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sambaíba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sambaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sambaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sambaíba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sambaíba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sambaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sambaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sambaíba/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sambaíba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sambaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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