Casa com 4 Quartos em Sambaíba/MA , Centro , Sambaíba - MA

Este imóvel em leilão em Sambaíba/MA, com 4 quartos e uma área de terreno considerável de 1904,6 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A área construída de 168,22 m² oferece uma base sólida para reformas ou adaptações.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 402.000,00
• Lance Inicial (1ª Praça): R$ 173.400,00
• Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
• Leilão: 12/01/2026 às 11h00

Dado o lance inicial significativamente abaixo do valor avaliado, a primeira praça (12/01/2026) é o momento ideal para realizar uma oferta. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação e valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todos os custos associados à desocupação e quaisquer outras obrigações do arrematante.
2. Estratégia de Lance: Planeje um lance máximo com base no valor de mercado estimado para imóveis similares na região, considerando os custos de reforma e desocupação. O lance inicial de R$ 173.400,00 é muito atrativo.
3. Desocupação: Esteja preparado para os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. A cláusula 4.12 do edital detalha as responsabilidades.
4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A grande área de terreno pode ser um diferencial para expansão ou lazer.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel:	Casa
Situação:	Ocupado
Área do Terren... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sambaíba/MA IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 4 dormitórios e 1 sala, 168,22 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 202.300 Leilão: 03/03/2026 Casa com 4 dormitórios e 1 sala, 168,22... IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada no Centro com 4 Quartos em Sambaíba/MA 1ª Praça: R$ 133.518 Leilão: 15/12/2025 Casa Ocupada no Centro com 4 Quartos em... IPL 8.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Sambaíba, MA 1ª Praça: R$ 173.400 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada em Sambaíba, MA IPL 6.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa espaçosa com 4 quartos e 168 m², ocupada 1ª Praça: R$ 185.600 Leilão: 28/07/2026 Casa espaçosa com 4 quartos e 168 m², oc... 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Para arrematar imóveis em leilão em Sambaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sambaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sambaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sambaíba? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sambaíba/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sambaíba. Confira outros imóveis em leilão em Sambaíba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sambaíba? Para participar de leilões de imóveis em Sambaíba/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sambaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sambaíba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sambaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sambaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sambaíba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sambaíba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sambaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sambaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sambaíba/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sambaíba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sambaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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