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Casa com 4 quartos em Santa Maria, DF , Residencial Santos Dumont , Gama - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em Santa Maria, DF!
Esta casa espaçosa oferece 160 m² de área construída em um terreno de 250 m², ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
Com 4 quartos, 3 banheiros e áreas de serviço bem distribuídas, o imóvel apresenta grande potencial para valorização.
Localizada em uma região promissora do Distrito Federal, é uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 745.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 447.000,00
Economia: R$ 298.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$745.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis na região de Santa Maria, DF. A descrição indica 4 quartos e uma área construída de 160m² em um terreno de 250m², o que sugere um bom potencial de valorização, seja para revenda ou locação.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo os documentos fornecidos (Edital e Matrícula). Verificar se há ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A matrícula 6764 e o IPTU 47498048 são pontos de atenção para pesquisa.
  • Avaliação de Mercado Aprofundada: Embora a avaliação seja de R$745.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente na região de Santa Maria, DF, para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização). Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$745.000,00 e a segunda com lance inicial de R$447.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o lance inicial é significativamente menor (aproximadamente 60% do valor da primeira praça). No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Potencial de Valorização: A região de Santa Maria tem apresentado desenvolvimento. Um imóvel com 4 quartos pode ser muito procurado para locação, gerando ren...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 745.000,00 e da 2ª praça é de R$ 447.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santos Dumont em Gama/DF. A região de Residencial Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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