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Casa com 4 vagas de garagem em São Paulo , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 4 vagas de garagem, ideal para famílias ou para quem busca comodidade.
Com área construída de 166,51m² e terreno de 182,62m², o imóvel está localizado em uma região promissora.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 573.582,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 33.582,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em São Paulo. A localização na Vila Isolina Mazzei, com 4 vagas de garagem, é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 900.000,00 e o valor mínimo de venda do 1º leilão de R$ 949.966,90, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 540.000,00, apresenta um potencial de aquisição com desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 166,51m² e o terreno de 182,62m² oferecem espaço para reformas e valorização. Uma modernização focada em otimizar os espaços e, possivelmente, criar um ambiente mais integrado, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser posicionado tanto para venda com lucro, explorando a demanda por casas com garagem na região, quanto para locação, visando um fluxo de renda passiva. A presença de 4 vagas de garagem é um atrativo forte para locatários.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Um levantamento detalhado desses custos é fundamental para o planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar a oferta para a segunda praça, definindo um teto de investimento que considere os custos de reforma e impostos.
  2. Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar as melhores oportunidades de reforma.
  3. Priorizar melhorias que agreguem valor percebido, como atualização de acabamentos, otimização da cozinha e banheiros, e melhoria da fachada.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.582,87 e da 2ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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