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Casa com 400m² na Vila Matilde, São Paulo/SP , Vila Dalila , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Matilde! Este imóvel oferece um terreno amplo de 361m² com uma área construída de 186,50m², distribuída em duas casas residenciais. Embora necessitem de reparos simples, ambas as casas possuem potencial para reforma e valorização. A localização privilegiada na Rua Adolfo Asson, 120, em leilão em São Paulo/SP, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda após reforma. A proximidade com o Foro Regional VI – Penha de França também pode indicar um potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 14:00
Valor: R$ 1.221.181,74
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 14:00
Valor: R$ 732.709,04
Economia: R$ 488.472,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e revenda (flipping) ou para quem busca um imóvel com grande potencial de locação, dada a sua configuração com duas unidades residenciais e a área construída considerável.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$1.221.181,74. Dado que o valor de avaliação é o mesmo, esta praça pode atrair menos lances, especialmente se o mercado local indicar um valor de venda mais competitivo após a reforma.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$732.709,04. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um desconto de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. É nesta praça que se espera maior interesse e competição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se não houver, o imóvel se tornará mais acessível na segunda.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Preparar-se para ofertar um lance competitivo na segunda praça. O valor de R$732.709,04 é um excelente ponto de partida. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  3. Orçamento de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias em ambas as casas. A descrição indica necessidade de reparos simples, mas é importante validar isso com profissionais. Estimar um custo de reforma de R$150.000 a R$250.000, dependendo da profundidade das intervenções.
  4. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Matilde após reformas. Com base na área construída e no terreno, um imóvel reformado poderia alcançar um valor de mercado entre R$1.000.000 e R$1.300.000, dependendo da qualidade da reforma e do acabamento.
  5. Cálculo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.221.181,74 e da 2ª praça é de R$ 732.709,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalila em São Paulo/SP. A região de Vila Dalila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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