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Casa com 400m² terreno, 378m² construídos, 1 vaga, Ocupada , Lagoa Redonda , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial em leilão do Banco Santander. Casa padrão com 400m² de terreno e 378m² de área construída, localizada no bairro Lagoa Redonda, casas de leilão em Fortaleza/CE. Possui 1 vaga de garagem e encontra-se ocupada. Matrícula 106.002 no 1º CRI de Fortaleza. Inscrição predial 814372-2. IPTU anual de R$ 3.512,04 (aproximadamente R$ 292,67/mês).

Leilão encerrado em 03/02/2026 às 11h17, mas ainda aceita propostas. Lance inicial: R$ 409.000,00 com incremento mínimo de R$ 7.500,00. Formas de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses. Importante: a desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante, porém os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:17
Valor: R$ 409.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel

Com base nas informações disponíveis, segue um plano detalhado para análise e aquisição deste imóvel em leilão:

  1. Análise Documental: Obter o edital completo e a matrícula do imóvel (disponíveis na seção de documentos). Verificar restrições, ônus, e a situação da matrícula. Confirmar a inscrição cadastral (814372-2) e a área conforme descrito.
  2. Vistoria Física: Apesar de não haver visitação oficial, é crucial contratar um profissional de confiança para avaliar o estado de conservação da construção, a estrutura, as instalações e a real situação de ocupação. O imóvel está ocupado, o que pode representar risco de desocupação difícil.
  3. Custos Totais Estimados: Além do lance de R$ 409.000,00, considerar:
    • Incremento mínimo de R$ 7.500,00 por lance.
    • Taxa de leilão (geralmente 5% sobre o valor do lance).
    • Custas de registro e escritura.
    • Despesas de desocupação (mudança, eventuais danos, ações judiciais se necessário).
    • IPTU futuro (aproximadamente R$ 292,67/mês).
  4. Valor da Proposta: Como o leilão está encerrado mas aceita propostas, é possível enviar uma proposta abaixo do lance inicial? O edital pode permitir. Analisar o edital para ver se há possibilidade de lance abaixo. Considerar o custo total e o potencial de valorização após desocupação e reforma.
  5. Forma de Pagamento: Decidir entre à vista (para maior poder de barganha) ou financiamento (até 420 meses). Simular parcelas considerando o valor total.
  6. Responsabilidades: O vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU até a data do leilão, mas o arrematante arcará com os posteriores. A desocupação é de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Prever custos e tempo para desocupação.
  7. Análise de Mercado: Pesquisar valores de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Redonda em Fortaleza/CE. A região de Lagoa Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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