Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Esteio/RS Ver leilões no bairro Tres Marias Ver leilões no Condominio Esteio Belo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 40,15m² privativos e 101,75m² de terreno , Tres Marias , Esteio - RS

Ver mais imóveis de leilão em Esteio
Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.15m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 40,15 m² e terreno de 101,75 m², localizado em um bairro residencial tranquilo, ideal para quem busca um investimento acessível em imóveis Caixa em Esteio, RS. A propriedade possui matrícula registrada e IPTU vinculado, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está inserido em um loteamento denominado Parque do Sabiá, no bairro Três Marias, o que pode indicar uma boa infraestrutura local. A área construída é compacta, adequada para pequenas famílias ou para uso como imóvel de veraneio ou aluguel.

Investidores podem considerar a possibilidade de reformas para valorização futura, dada a área do terreno que permite ampliações. A proximidade com Fortaleza-CE para o leilão indica que o imóvel está em região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 213.845,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.630,69
Economia: R$ 84.214,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com base no lance inicial de R$ 213.845,32 e o segundo lance de R$ 129.630,69, o imóvel apresenta uma boa margem para negociação, especialmente na segunda praça.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00 e o segundo para 25/07/2025 às 10:00. Eu esperaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo.
  • Incremento mínimo: O lance mínimo de incremento é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e controladas para não ultrapassar o orçamento.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Monitorar o leilão e participar ativamente na segunda praçaAdquirir o imóvel abaixo do valor de mercado
    2Realizar vistoria e avaliação técnica pós-arremataçãoIdentificar necessidades de reforma e potencial de valorização
    3Investir em melhorias estruturais e estéticasAumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda
    4Colocar o imóvel para aluguel residencial ou vendaGerar renda passiva ou lucro na revenda
  • Considerações financeiras: O IPTU não foi informado em valor monetário, mas o número de cadastro está disponível para consulta. O imóvel aceita financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais.

Este plano permite um investimento seguro e com potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esteio/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.845,32 e da 2ª praça é de R$ 129.630,69. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Marias em Esteio/RS. A região de Tres Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condominio Esteio Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Esteio Belo em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita