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Casa com 40.37m² de área construída em Araguaína - TO , Vila Azul , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Araguaína - TO!
Esta casa, localizada no Loteamento Vila Azul, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com 40,37m² de área construída e um terreno de 250,00m², o imóvel está situado em uma área em desenvolvimento. A matrícula 48.036 do RI Local detalha as características do bem. A situação de ocupado (AF) indica a necessidade de procedimentos para desocupação, o que pode representar uma vantagem no preço de aquisição. A numeração predial pendente de averbação no RI e os encargos de regularização são responsabilidades do comprador, exigindo atenção aos detalhes legais e cadastrais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 321.593,50
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 186.206,66
Economia: R$ 135.386,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araguaína - TO, com área construída de 40,37m² e terreno de 250,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado (AF) e a pendência de averbação da numeração predial no RI são fatores que podem ter contribuído para o valor atual do lance mínimo, tornando-o potencialmente mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Araguaína, considerando o bairro Loteamento Vila Azul e arredores. Verifique o preço médio de venda e locação para casas com características semelhantes.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Desocupação: É crucial obter orçamentos detalhados para os custos envolvidos na regularização da numeração predial e, principalmente, no processo de desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar prazos e custos legais.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o valor do lance inicial é significativamente menor (R$ 186.206,66). No entanto, avalie o risco de outros investidores também aguardarem essa praça. Se o valor na primeira praça estiver abaixo do seu limite de análise de custo total (aquisição + regularização + desocupação), pode ser uma boa oportunidade.
  • Potencial de Valorização: Araguaína é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em imóveis com potencial de reforma e regularização pode gerar retornos expressivos. Considere o custo total do imóvel após todas as regularizações e despesas para definir seu preço alvo.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula 48.036) para entender todas as pendências e condições.

Tabela de Custos Estimados (Exe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.593,50 e da 2ª praça é de R$ 186.206,66. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Azul em Araguaína/TO. A região de Vila Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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